La question que j'entends le plus souvent des partenaires universitaires est une version de pourquoi notre candidat parfait est-il resté silencieux? La réponse est rarement le salaire. C'est généralement le logement. Un finaliste dans une ville coûteuse commence à demander dans les deux jours si le campus peut aider avec un endroit où vivre. Lorsque la réponse est une longue pause, une offre d'une université mieux organisée ou d'une entreprise privée remplit l'espace.
Les comités de recrutement passent des mois à la recherche, à la charge de l'enseignement, aux fonds de démarrage, à l'espace de laboratoire et à la forme de la première réunion du comité de recherche.
Ce n'est pas un problème limité à Londres, San Francisco, Hong Kong ou Sydney. Il apparaît partout où l'université est à l'intérieur d'une ville et l'échelle des salaires est définie par une autre logique que le marché de l'immobilier. Un salaire des professeurs est souvent fixé par une échelle de salaire publiée, un accord syndical ou une allocation d'État. Aucun de ceux-ci ne peut être ajusté lorsque un loyer de quartier augmente de douze pour cent dans une année.
Pourquoi un appartement sous-marché peut battre un choc salarial
Dans les villes où le logement consomme plus de la moitié d'un salaire après impôt, une subvention de location résout immédiatement un problème de flux de trésorerie. Une augmentation du salaire de base est imposée, est dépensée pour les soins des enfants et ferme rarement le fossé entre un salaire académique et une hypothèque de sept chiffres.
Les comités considèrent généralement le logement comme un avantage. Les candidats l'expérimentent comme la différence entre l'acceptation et la sortie. L'effet est le plus visible dans les systèmes publics où les contrats syndicaux limitent les gammes de salaires et les comparateurs du secteur privé viennent avec des stocks ou des bonus que l'université ne peut pas correspondre.
Les candidats font l'arithmétique.Ils comparent le loyer, le déménagement, l'accès aux soins des enfants et l'accès à l'école avant le paiement de base.Un appartement de deux chambres à coucher au prix de vingt à trente pour cent en dessous du marché peut se sentir comme une augmentation de salaire plus importante qu'une augmentation qui arrive en tant que revenu imposé, parce que l'épargne de loyer se répète chaque mois.
L'allègement du coût de la vie désigne toute subvention liée au logement local, aux transports, à l'école ou aux services publics qui réduit l'écart entre le salaire et les dépenses. La location au-dessous du taux de marché, souvent abrégée en BMR, fixe le loyer contre le revenu médian local plutôt que le prix d'inscription sur le marché ouvert. Un prêt hypothécaire partagé maintient l'argent universitaire dans la propriété et le récupère lorsque la maison vend.
À quoi ressemblent les programmes réels
Le bureau de logement du personnel de la faculté de l'Université de Stanford gère un portefeuille de location-appartement et des programmes d'assistance hypothécaire pour le personnel académique éligible. Dans un marché de Palo Alto où les listes de familles se trouvent régulièrement au-dessus de trois millions de dollars, ce qui soutient les changements qui peuvent dire oui. Le programme n'est pas une promesse vague d'aider à la recherche; c'est un ensemble de règles d'éligibilité et de listes d'attente publiées.Stanford Faculty Personnel LogementLe site .
L'Université de science et de technologie de Hong Kong liste les quartiers de personnel subventionnés comme un avantage standard dans une ville qui figure parmi les marchés du logement les plus abordables au monde depuis plus d'une décennie.Enquête internationale sur l'accessibilité du logementL'Université nationale de Singapour commercialise des appartements meublés à travers ses systèmes résidentiels dans le cadre du paquet d'emploi académique, avec unBureau des services de logementIl répond aux questions des candidats avant de signer une offre.
Ces programmes se trouvent sur des pages de ressources humaines, pas dans des addendas cachés. Cette visibilité est le point. Un candidat peut comparer un salaire de base et un avantage de logement sur deux offres et faire l'arithmétique en une seule soirée.
Quelles commissions se trompent sur la question du logement
La première erreur est de traiter le soutien au logement comme un avantage à révéler au stade de l'offre.Au moment où le candidat fort a déjà demandé deux fois et n'a rien entendu.La seconde est de le comparer à l'argent de relocalisation du secteur privé, lorsque l'aide au logement d'une université porte souvent une forme différente: une location en dessous du marché dans un quartier universitaire, une hypothèque d'appréciation partagée, une salle de collège qui élimine la circulation, ou une allocation en espèces liée à la location médiane locale.
Dans une université australienne, un processus de panneau de cinq semaines peut inclure un briefing des avantages dans la troisième semaine. Dans une université de Singapour, les mêmes faits sont souvent publiés sur la page des ressources humaines avant l'ouverture du rôle. Ni le rythme n'est meilleur, mais les candidats ne peuvent pas prendre une décision qu'ils n'ont pas l'information à faire. L'écart entre un salaire publié et le coût réel de la vie est où la marque d'employeur est décidée, comme j'ai écrit dansPrécédent Article précédent : Employer BrandingLe .
Lorsque cet administrateur peut envoyer à un candidat un échantillon de location, un tableau des frais de scolarité, un coût du passeport et le statut actuel de la liste d'attente dans les quarante-huit heures, l'université semble compétente.
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La comparaison mondiale n'est pas un voyageur
Regardez comment le même loyer se déplace à travers les systèmes. Un rendez-vous de faculté allemande peut prendre un semestre et un vote du Sénat, et un appartement de service peut être arrangé par l'institut. Une université canadienne peut offrir une subvention d'intérêt hypothécaire dans une ville où la maison moyenne coûte neuf fois le revenu médian des ménages. Un contrat de Hong Kong peut inclure une allocation de logement liée à des années de service et une allocation d'éducation des enfants. Ce ne sont pas des suppléments; ils sont la façon dont l'université reconnaît le marché du logement local.
À l'Université d'Oxford, de nombreux collèges fournissent un hébergement aux étudiants dans le cadre de la nomination de l'université. Une salle de collège peut éliminer le besoin d'entrer sur le marché immobilier d'Oxford, où les prix d'achat sont bien au-dessus des moyennes nationales. Ce bénéfice apparaît rarement sur le tableau central de l'université; il apparaît dans la lettre de l'université.
Le package lui-même peut être assemblé à partir d'une poignée d'outils:
- Appartements de location sous-marché appartenant ou loués par l'université pour les professeurs et le personnel admissibles
- Programmes d’hypothèques subventionnés qui réduisent le taux d’intérêt ou partagent l’appréciation sur une période fixe
- Hébergement temporaire pour les douze premiers mois tandis qu’une famille assure un loyer stable
- Les allocations de logement mensuelles versées à Hong Kong, à Singapour, dans certaines régions du Golfe et dans quelques cantons suisses
Un comité qui peut expliquer lequel de ces outils s’applique, à qui et pendant combien de temps se déplace plus rapidement qu’un comité qui traite le logement comme une demande spéciale.
Comment montrer le soutien du logement sans trop promettre
L'étape pratique est de mettre quatre faits sur la publication d'emploi avant l'arrivée de la première demande: le type de soutien au logement disponible, qui est admissible, quand le candidat verra les numéros, et le nom de l'administrateur à contacter.
Les candidats peuvent comparer les régimes de logement entre les institutions sans demander à chaque comité. Commencez par l'unité qui gère le logement académique, pas le bureau de l'avocat. Demandez la liste d'attente actuelle, le loyer moyen pour une unité de deux chambres et la durée de toute aide hypothécaire.
Si une équipe de recrutement fait une chose ce mois-ci, cela devrait être ceci: demander au bureau du logement le résumé écrit le plus simple du soutien au logement de la faculté et le poster à côté de la gamme de salaires.