A pergunta que mais ouço de parceiros universitários é alguma versão de por que nosso candidato perfeito ficou quieto? A resposta é raramente salário. Geralmente é habitação. Um finalista em uma cidade de alto custo começa a perguntar dentro de dois dias se o campus pode ajudar com um lugar para viver. Quando a resposta é uma longa pausa, uma oferta de uma universidade melhor organizada ou uma empresa privada preenche o espaço.
Os comitês de recrutamento gastam meses em pesquisa, carga de ensino, fundos de arranque, espaço de laboratório e a forma da primeira reunião do comitê de pesquisa.Então a conversa cai no custo de um apartamento de dois quartos perto do campus.A habitação não é mais um detalhe administrativo pós-oferta; é a oferta.
Este não é um problema limitado a Londres, São Francisco, Hong Kong ou Sydney. Ele aparece em qualquer lugar que a universidade está dentro de uma cidade e a escala de salário é definida por uma lógica diferente do que o mercado imobiliário. Um salário do corpo docente é frequentemente fixado por uma escala de salário publicada, um acordo sindical ou um subsídio estatal. Nenhum deles pode ajustar quando um aluguel de bairro sobe doze por cento em um ano. Um subsídio de habitação pode ser recalculado anualmente e postado como um item de linha direta.
Por que um apartamento abaixo do mercado pode bater um golpe de salário
Em cidades onde a habitação consome mais de metade de um salário pós-imposto, um subsídio de aluguel resolve um problema de fluxo de caixa imediatamente. Um aumento de salário básico é tributado, é gasto em cuidados com as crianças e raramente fecha a lacuna entre um salário acadêmico e uma hipoteca de sete dígitos.
Os comitês geralmente pensam sobre a habitação como um benefício. Os candidatos experimentam isso como a diferença entre aceitar e sair. O efeito é mais visível em sistemas públicos onde os contratos sindicais limitam as faixas salariais e os comparadores do setor privado vêm com ações ou bônus que nenhuma universidade pode combinar.
Os candidatos fazem a aritmética. comparam aluguel, deslocamento, acesso a cuidados infantis e acesso à escola antes do pagamento de base. Um apartamento de dois quartos com preços de vinte a trinta por cento abaixo do mercado pode se sentir como um aumento de salário maior do que um aumento que chega como renda tributada, porque a poupança de aluguel se repete todos os meses.
Alívio do custo de vida significa qualquer subsídio ligado à habitação local, transporte, escolaridade ou serviços públicos que estreita a lacuna entre salário e despesas. aluguel abaixo da taxa de mercado, muitas vezes abreviado para BMR, define o aluguel em relação ao rendimento médio local em vez do preço de listagem do mercado aberto. Uma hipoteca de valorização compartilhada mantém o dinheiro da universidade na propriedade e recupera-o quando a casa vende.
O que programas reais parecem
O escritório de habitação do pessoal da Faculdade da Universidade de Stanford executa um portfólio de aluguel de apartamentos e programas de assistência hipotecária para funcionários acadêmicos elegíveis. Em um mercado de Palo Alto, onde as listas de famílias solteiras estão rotineiramente acima de três milhões de dólares, que apoiam mudanças que podem dizer sim. O programa não é uma promessa vaga de ajudar com a pesquisa; é um conjunto publicado de regras de elegibilidade e listas de espera.Stanford Faculdade de Pessoal Habitaçãodo site.
A Universidade de Ciência e Tecnologia de Hong Kong lista quartos de funcionários subsidiados como um benefício padrão em uma cidade que está entre os mercados de habitação mais inacessíveis do mundo por mais de uma década, de acordo com o estudo.Inquérito Internacional sobre Acessibilidade da HabitaçãoUniversidade Nacional de Cingapura mercados mobiliado apartamentos através de seus esquemas residenciais como parte do pacote de emprego acadêmico, com umEscritório de Serviços de Habitaçãoque responde às perguntas dos candidatos antes de assinar uma oferta.
Esses programas ficam em páginas de recursos humanos, não em addenda oculta. Essa visibilidade é o ponto. Um candidato pode comparar um salário básico e um benefício de habitação em duas ofertas e fazer a aritmética em uma única noite.
O que as comissões estão erradas sobre a questão da habitação
O primeiro erro é tratar o apoio à habitação como um benefício a ser revelado na fase de oferta.Então o candidato forte já perguntou duas vezes e não ouviu nada.O segundo é compará-lo com o dinheiro de transferência do setor privado, quando o benefício de habitação de uma universidade muitas vezes tem uma forma diferente: um aluguel abaixo do mercado em um distrito universitário, uma hipoteca de apreciação compartilhada, uma sala universitária que remove a deslocação, ou um subsídio em dinheiro ligado ao aluguel médio local.
Em uma universidade australiana, um processo de painel de cinco semanas pode incluir um briefing de benefícios na terceira semana. Em uma universidade de Cingapura, os mesmos fatos são frequentemente publicados na página de recursos humanos antes da abertura do papel. Nem o ritmo é melhor, mas os candidatos não podem tomar uma decisão que eles não têm as informações para fazer. A diferença entre um salário publicado e o custo real de vida é onde a marca do empregador é decidida, como eu escrevi emArtigo anteriorO Branding do Empregador. o
Quando esse administrador pode enviar a um candidato uma amostra de aluguel, um gráfico de matrícula, um custo de passagem de trânsito e o status atual da lista de espera dentro de quarenta e oito horas, a universidade parece competente.
Photo by Erik Mclean on Unsplash
A comparação global não é uma viagem
Veja como o mesmo aluguel se move em sistemas diferentes. Um encontro de professores alemães pode levar um semestre e um voto do Senado, e um apartamento de serviço pode ser organizado pelo instituto. Uma universidade canadense pode oferecer um subsídio de juros de hipoteca em uma cidade onde a casa média custa nove vezes a renda média do agregado familiar. Um contrato de Hong Kong pode incluir um subsídio de habitação vinculado a anos de serviço e um benefício de educação infantil. Estes não são extras; eles são como a universidade reconhece o mercado de habitação local.
Na Universidade de Oxford, muitas faculdades fornecem alojamento para os alunos como parte da nomeação da faculdade. Uma sala da faculdade pode remover a necessidade de entrar no mercado imobiliário de Oxford, onde os preços de compra estão muito acima das médias nacionais. Esse benefício raramente aparece no painel central da universidade; aparece na carta da faculdade. candidatos que não passaram pelo sistema podem perdê-lo completamente.
O próprio pacote pode ser montado a partir de um punhado de ferramentas:
- Apartamentos de aluguer abaixo do mercado de propriedade ou alugados pela universidade para professores e funcionários elegíveis
- Programas de hipotecas subsidiadas que reduzem a taxa de juros ou compartilham apreciação durante um prazo fixo
- Alojamento temporário para hóspedes durante os primeiros doze meses, enquanto uma família assegura um aluguel estável
- Subsídios mensais de habitação pagos em Hong Kong, Singapura, partes do Golfo e alguns cantões suíços
Um comitê que possa explicar qual dessas ferramentas se aplica, a quem e por quanto tempo se move mais rápido do que um comitê que trata a habitação como um pedido especial.
Como mostrar suporte habitacional sem prometer demais
O passo prático é colocar quatro fatos na postagem de emprego antes da chegada da primeira aplicação: o tipo de suporte de habitação disponível, quem é elegível, quando o candidato verá números, e o nome do administrador a entrar em contato.
Os candidatos podem comparar esquemas de habitação entre instituições sem perguntar a cada comissão. Comece com a unidade que gerencia a habitação acadêmica, não o escritório do provost. Peça a lista de espera atual, o aluguel médio para uma unidade de dois quartos e a duração de qualquer período de assistência hipotecária.
Se uma equipe de contratação fizer uma coisa neste mês, deve ser esta: pedir ao escritório de habitação o resumo mais simples escrito do apoio à habitação do corpo docente e postá-lo ao lado da faixa salarial.